Цены на жилую недвижимость на вторичном рынке Большой Ялты достигли максимума. Вместе с тем, несмотря на продолжающийся рост цен, среднегодовое количество сделок с жилой недвижимостью в Ялте за последние два года сократилось в 5-6 раз. Как сообщает портал "Крым.Недвижимость", общее количество операций с недвижимым имуществом на ЮБК, включая Ялту, Алупку и курортные поселки, в 2006 году составило всего лишь 29% к аналогичному периоду 2004 года и 18% - к 2003 году. Статистика отмечает резкое падение спроса на недвижимость в Большой Ялте начиная с июля 2004 года, что подтверждается резким сокращением количества операций с недвижимостью в этот же период. С июля 2004 года по настоящее время количество операций с недвижимым имуществом на Южном берегу Крыма остается самым низким за последние восемь лет и соответствует 1998 году.

Однако уменьшение количества операций с недвижимым имуществом не отразилось на темпах роста цен на жилую недвижимость на вторичном рынке. По отношению к ценам 2003 года за период с 2004 года цены выросли по центральной части Ялты на 108%, по прилегающим к центру районам - в 2,5 раза, по отдаленным районам города - на 76%. В курортных поселках и Алупке рост составил от 77% до 197%. Максимальный рост цены (почти в два раза) произошел в поселках Южнобережья - Гаспре (196%), Никите (194%) и Кореизе (164%).
Если говорить о первом полугодии текущего года, то рост цены по центральной части и прилегающим к центру районам Ялты составил 35%. Максимальный рост цены за последние пять месяцев произошел в поселках Гурзуф, Никита и Симеиз.
Средняя стоимость квадратного метра общей площади двухкомнатной квартиры в центре города на вторичном рынке составляет $2600 и более. В спальных районах, наиболее удаленных от центральной части города, - до $300 за квадратный метр.
Разница в цене между жилой недвижимостью вторичного и первичного рынка в центральной части города составляет примерно 50-80% в зависимости от состояния и отделки вновь построенной квартиры. Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке составляет от $1300 до $4000. Если квартира ориентирована на юг, а из окна открывается изумительная панорама на горы и море, стоимость аналогичной квартиры, ориентированной на север, видом из окна которой является соседний дом, может быть ниже на 30-40%. Стоимость квадратного метра в отдельных жилых комплексах, расположенных на эксклюзивных парковых территориях или в центральной части города Ялты, с высоким процентом строительной готовности, со встроенной инфраструктурой и отдельной охраняемой территорией, может достигать $7000 за квадрат". Основными покупателями квартир в "новострое" являются иногородние - жители Украины (примерно 85%) и россияне (15%). Представители остальных государств СНГ и дальнего зарубежья представлены незначительно.