Стагнация на московском рынке недвижимости заставила частных инвесторов обратить внимание на другие регионы. В частности, россияне начали серьезно присматриваться к возможности реализации проектов в Крыму. По мнению экспертов, цены на жилую недвижимость на черноморских курортах однозначно будут расти. По одним оценкам ялтинская недвижимость подорожает еще как минимум 50%, а в более смелых прогнозах звучат цифры 70-100% в течение ближайших трех-четырех лет. Таким образом квартиры эконом-класса могут подорожать до $3-4 тыс.за 1 кв. м, а качественное жилье достигнет $7-10 тыс., сравнявшись с ценами в Сочи.

Как пишет российское издание "Газета", сегодня среди покупателей крымской недвижимости россиян совсем немного - около 15%. Пик активности на рынке недвижимости Крыма пришелся на 2005 год. После чего рост замедлился, и одновременно упало количество сделок. В прошлом году аналитики зафиксировали рост спроса на недвижимость в Крыму в пределах 10-15%. Российские эксперты связывают снижение активности на рынке с политической ситуацией в Украине. И по мере ее разрешения желающих приобрести здесь жилье будет становится больше, в связи с чем цены будут стремиться к новым вершинам.
Впрочем, и сегодня цены на дорогую недвижимость в районе Ялты вполне сопоставимы с сочинскими объектами. Качественное жилье в городе можно приобрести за $4-5 тыс. за 1 кв. м, а квартиры эконом-класса стоят $1,5-2 тыс. за 1 кв. м. Однако нужно быть готовым к тому, что жилье, купленное по этой цене, будет в плачевном состоянии. Деревенский дом в предместьях города возле моря можно приобрести примерно за $50-70 тыс., а при удалении от Ялты и береговой полосы на 5-10 км можно приобрести участок по $2 тыс. за сотку.
В юго-восточной части полуострова цены растут более чем локально. Самое дорогое жилье здесь расположено не в наиболее крупном городе - Феодосии, а в поселках Коктебель и Новый Свет. Стоимость земли здесь доходит до $10 тыс. за сотку. В то время, как возле Феодосии землю еще можно приобрести по $1 тыс. за сотку.
Вообще, нового жилья в Крыму возводится очень мало. Политическая нестабильность отпугивает крупный капитал еще больше, чем мелких частных инвесторов. Поэтому первичный рынок здесь представлен местными застройщиками - в основном на южном побережье полуострова. Украинские застройщики предлагают покупателям жилье бизнес-класса на начальном этапе строительства по цене примерно $1,5-3 тыс. за 1 кв. м, а квартиры класса люкс - по $2,2-3,5 тыс. за 1 кв. м. Цены на первичном рынке эконом-класса начинаются с $0,7-1 тыс. за 1 кв. м.
Из проектов загородной недвижимости можно отметить коттеджный поселок "Изумрудный Берег", рассчитанный всего на 22 дома площадью более 200 кв. м каждый. Стоимость коттеджей - около $0,5 млн. Поселок расположен на участке площадью 1,3 га недалеко от Гурзуфа и детского центра "Артек", в 600 м от моря и в 200 м над его уровнем.

Источник: www.liga.net